Οι απόψεις που εκφράζονται από τους συνεισφέροντες Επιχειρηματίες είναι δικές τους.
Στο μεγάλο παιχνίδι του real estate, υπάρχει ένας νέος βασιλιάς στο ταμπλό. Τα προάστια δεν επιβιώνουν απλώς, αλλά ακμάζουν, και όλα είναι χάρη στην ευέλικτη λειτουργία που αλλάζει το παιχνίδι. Ποιος χρειάζεται μια θέα στον ουρανοξύστη όταν το γραφείο σας είναι το σαλόνι σας και οι μετακινήσεις σας είναι μια απλή βόλτα από το κρεβάτι στο γραφείο;
«Ελπίζουμε ότι η χωρητικότητα της WFH θα συνεχίσει να αποτελεί κίνητρο για τις νέες οικογένειες να αναζητήσουν πιο απομακρυσμένες προαστιακές και αγροτικές αγορές όπου η στέγαση μπορεί να είναι πιο προσιτή», προτείνει μια πρόσφατη έκθεση της Bank of America. Είναι σαν να ανταλλάσσετε ένα αστικό διαμέρισμα σε κουτάκι σαρδέλας με ένα άνετο και ευρύχωρο σπίτι. Δεν είναι ακριβής επιστήμη. είναι απλώς η τέχνη του να κάνεις τη δουλειά δουλειά για σενα.
Η πενθήμερη εβδομάδα εργασίας, όπως και το dodo, οδεύει προς εξαφάνιση. Ο Λόρενς Γιουν, ο επικεφαλής οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών, λέει: “Λίγη μεγαλύτερη μετακίνηση δεν είναι πρόβλημα” εάν δεν είστε στο γραφείο από Δευτέρα έως Παρασκευή από τις 9 έως τις 5. Όχι όταν έχετε την ευελιξία να αποφασίσετε. και όταν δουλεύεις Γιατί να ανέχεσαι τον καθημερινό αγώνα αρουραίων στην πόλη, όταν μπορείς περιστασιακά να κυλήσεις με τον χαλαρό ρυθμό των προαστίων;
Σχετικό: Μια νέα τάση εξ αποστάσεως εργασίας βοηθά τους εργοδότες να διατηρήσουν τα ταλέντα τους εν μέσω πιέσεων στην αγορά εργασίας
Millennials: τελικά όχι και τόσο αστικά
Θυμάστε όταν πιστεύαμε ότι οι millennials ήταν κάτοικοι των πόλεων, με τις βόλτες τους στο Uber και τις συνήθειές τους στο brunch; Αποδεικνύεται ότι αγκαλιάζουν το όνειρο των προαστίων με τόσο ενθουσιασμό όσο ένα παιδί σπρώχνει στην τελευταία φέτα πίτσα.
Ο Hyojung Lee, καθηγητής διαχείρισης σπιτιού και περιουσίας στο Virginia Tech, σημειώνει χιουμοριστικά: «Πάντα μιλούσαμε για τους millennials ως αστικούς ανθρώπους… Αλλά αποδεικνύεται ότι δεν είναι πια τόσο κουλ». Στην πραγματικότητα, περίπου το 45% των millennials σχεδιάζει τώρα να αγοράσει σπίτια στα προάστια, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Bank of America. Αυτή είναι μια αύξηση από 33% σε σχέση με το 2015. Ίσως δεν είναι πια για να είσαι «ψαγμένος» αλλά «έξυπνος».
The gourmet exodus: μια γαστρονομική επανάσταση στα προάστια
Αυτή η νέα μετανάστευση στα προάστια δεν αφορά μόνο τα σπίτια και τους χώρους εργασίας. Μεταμορφώνει επίσης το τοπίο της εστίασης. Οι κενές θέσεις λιανικής στην πόλη ξεπέρασαν τις προαστιακές το 2022, για πρώτη φορά από το 2013, σύμφωνα με την Wall Street Journal. Σαν μυρμήγκια σε ένα πικνίκ, εστιατόρια και έμποροι λιανικής συρρέουν σε αυτά τα ακμάζοντα αστικά κέντρα.
Σκεφτείτε την αλυσίδα σαλάτας, Sweetgreen. Κάποτε ήταν βασικό στοιχείο στο κέντρο της πόλης, τώρα κάνει τα προάστια την κύρια σκηνή του με το 50% των τοποθεσιών του να βρίσκονται εκεί. Και δεν πρόκειται μόνο για σαλάτες – ακόμη και οι διάσημοι σεφ επιλέγουν πόλεις των προαστίων για τις επόμενες γαστρονομικές τους περιπέτειες. Είναι σαν τα προάστια να έχουν γίνει το νέο Μανχάταν για τον κόσμο των εστιατορίων.
Αλλάζει και το πρόσωπο των προαστίων. Τα προάστια που συνδέονται εδώ και καιρό με την ομοιογένεια, ξεπερνούν πλέον τον εθνικό μέσο όρο για τη φυλετική ποικιλομορφία, σύμφωνα με ανάλυση του Ινστιτούτου Brookings. Το στερεότυπο του λευκού φράχτη δίνει σιγά σιγά τη θέση του σε ένα ζωντανό μωσαϊκό πολιτιστικής ποικιλομορφίας.
The City Still Stands: A Reality Check
Παρά αυτή την άνθηση των προαστίων, τα αστικά κέντρα δεν είναι ακόμη έτοιμα να ρίξουν λευκή πετσέτα. Ο Yun μας υπενθυμίζει ότι οι άνθρωποι επιστρέφουν στα κέντρα των πόλεων, ακόμη και στην εποχή της υβριδικής εργασίας. Και ενώ τα προάστια κοντά στις πόλεις ανθίζουν, η ζήτηση στα μακρινά προάστια έχει μειωθεί σημαντικά από την κορύφωση της πανδημίας.
Έτσι, σε αυτό το σπουδαίο παιχνίδι ακινήτων, δεν πρόκειται για πόλεις να χάσουν ή προάστια να κερδίσουν. Είναι να αναγνωρίσουμε ότι ο αγωνιστικός χώρος αλλάζει. Καθώς ενστερνιζόμαστε την ευελιξία που μας δίνει η τεχνολογία, οι προτιμήσεις του τρόπου ζωής μας εξελίσσονται επίσης. Καθώς λέω στους πελάτες μου τους οποίους βοήθησα να καθορίσουν τα σχέδια επιστροφής τους στο γραφείο και τα υβριδικά σχέδια εργασίας, πρέπει να πάτε εκεί που βρίσκονται οι υπάλληλοί σας, αντί να προσπαθείτε απλώς να τους επιβάλλετε μια δομή ελέγχου εντολών από πάνω προς τα κάτω, τουλάχιστον , εάν θέλεις να διατηρήσεις το καλύτερο ταλέντο σου.
Σχετικά: Θα πρέπει να αφήσετε την ομάδα σας να αποφασίσει την προσέγγισή σας στην υβριδική εργασία. Ένας οικονομολόγος συμπεριφοράς εξηγεί γιατί και πώς πρέπει να το κάνετε.
Γνωστικές προκαταλήψεις: αόρατες δυνάμεις που διαμορφώνουν τις επιλογές μας
Κάτω από τις διαδικασίες λήψης αποφάσεων, οι γνωστικές προκαταλήψεις διαδραματίζουν συχνά την παράσταση. Είναι σαν κουκλοπαίκτες, που επηρεάζουν διακριτικά τις επιλογές και τις κρίσεις μας. Δύο βασικές προκαταλήψεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν αυτήν την προαστιακή μετανάστευση είναι η προκατάληψη του status quo και η μεροληψία αγκύρωσης.
Αρχικά, ας εξετάσουμε την προκατάληψη του status quo. Αυτή είναι η τάση μας να προτιμάμε τα πράγματα να μένουν ίδια χωρίς να κάνουμε τίποτα ή να μείνουμε με την τρέχουσα ή την προηγούμενη απόφασή μας. Με την έναρξη της πανδημίας, το status quo διαταράχθηκε, αναγκάζοντάς μας να προσαρμοστούμε σε ένα νέο «κανονικό»: την εργασία από το σπίτι.
Για πολλούς, αυτή η προσωρινή αλλαγή έχει γίνει μια άνετη ρουτίνα. Η καινοτομία έχει εξαφανιστεί, αντικαταστάθηκε από την προκατάληψη του status quo. Έχουμε συνηθίσει στην ευκολία, την ελευθερία και την ευελιξία της απομακρυσμένης εργασίας. Η προοπτική να επιστρέψουμε στον παλιό μας τρόπο ζωής -την καθημερινή μετακίνηση, τις άκαμπτες ώρες γραφείου- φαίνεται πιο τρομακτική από το να τηρούμε το νέο status quo.
Η προκατάληψη αγκύρωσης, από την άλλη πλευρά, αναφέρεται στην τάση μας να εμπιστευόμαστε υπερβολικά τις πρώτες πληροφορίες που συναντάμε (την «άγκυρα») όταν παίρνουμε αποφάσεις. Όταν χτύπησε η πανδημία, η «άγκυρα» για πολλούς ήταν το όραμα ενός τρόπου ζωής απαλλαγμένο από τις μετακινήσεις και τους περιορισμούς του γραφείου. Αυτή η αρχική εντύπωση επηρέασε έντονα τις επακόλουθες αποφάσεις σχετικά με τις συνθήκες εργασίας και διαβίωσης.
Επιπλέον, καθώς είδαμε τη ζωή στα προάστια να ακμάζει, με ακμάζοντες εμπορικούς χώρους, διαφορετικές κοινότητες και την υπόσχεση για έναν πιο ισορροπημένο τρόπο ζωής, αυτές οι θετικές πρώτες εντυπώσεις έχουν μόνο ενισχυθεί. Η άγκυρα έχει πέσει και έχετε προσγειωθεί σταθερά σε προαστιακό έδαφος.
Κατανοώντας αυτές τις γνωστικές προκαταλήψεις, μπορούμε να πάρουμε πιο ενημερωμένες αποφάσεις σχετικά με τις επιλογές της δουλειάς και του τρόπου ζωής μας. Καθώς πλοηγούμαστε σε αυτήν την εποχή αλλαγής, είναι σημαντικό να αμφισβητούμε τις προκαταλήψεις μας, να αμφισβητούμε τις υποθέσεις μας και να παραμένουμε ανοιχτοί σε όλες τις πιθανότητες. Μόνο τότε μπορούμε να αξιοποιήσουμε πραγματικά στο έπακρο τις ευκαιρίες που παρουσιάζει το μέλλον της εργασίας.
συμπέρασμα
Στο τέλος, είτε είναι το τραγούδι σειρήνας της πόλης είτε η γλυκιά σερενάτα των προαστίων που κερδίζει την καρδιά σου, είναι ξεκάθαρο ότι η ευέλικτη εργασία άλλαξε για πάντα τον τρόπο που ζούμε. Έχει αναδιαμορφώσει όχι μόνο την επαγγελματική μας ζωή, αλλά και τα σπίτια, τις κοινότητές μας και τα τοπία μας. Τα προάστια περνούν τη στιγμή τους στον ήλιο, όχι ως υποχώρηση από την πόλη, αλλά ως μια συναρπαστική εναλλακτική.